신생아를 출산(또는 입양)한 가구는 아이가 크면서 더 넓은 평수의 집으로 이사(갈아타기) 를 고려하는 경우가 많습니다. 하지만 이럴 경우 주택 가격 상승과 대출 금리 부담이 고민되는 것이 사실인데요. 이때 신생아 특례대출을 활용하면 저금리로 더 넓은 평수(예: 20평대 → 30평대, 30평대 → 40평대)의 주택을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 이번 글에서는 신생아 특례대출을 이용한 평수 갈아타기 방법, 금리 조건 및 신청 방법을 상세히 알아보기로 하겠습니다.
📌 목차
1. 신생아 특례대출 평수 갈아타기란?
신생아 특례대출 평수 갈아타기란, 기존보다 넓은 평수의 주택으로 이사하면서 저금리로 주택담보대출을 이용할 수 있는 제도입니다. 기존 주택담보대출보다 낮은 금리로 대출을 받을 수 있어 대출 이자 부담을 줄이면서 주거 환경을 개선할 수 있습니다.
🏡 적용 가능한 평수 예시
✅ 20평대(약 66㎡) → 30평대(약 99㎡)로 이사
✅ 30평대(약 99㎡) → 40평대(약 132㎡)로 이사
✅ 25평(약 82㎡) 아파트에서 35평(약 115㎡) 아파트로 이동
✅ 대출 금리: 연 1.6% ~ 4.3%
✅ 대출 한도: 최대 5억 원 (LTV 70%, 생애 최초 주택구입자는 LTV 80%)
✅ 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
✅ 대출 대상: 더 넓은 평수의 주택으로 이사하려는 신생아 출산(또는 입양) 가구
2. 신생아 특례대출 금리 및 우대 금리
1) 기본 대출 금리
신생아 특례대출의 금리는 부부합산 연소득에 따라 차등 적용됩니다.
2) 우대 금리 적용 조건
다음 조건을 충족하면 추가 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
- 청약저축 가입자: 최대 연 0.5%p 할인
- 부동산 전자계약 체결 시: 연 0.1%p 할인
- 신규 분양주택 가구: 연 0.1%p 할인
- 출산한 자녀 1명당: 연 0.2%p 할인
3. 대출 신청 조건 및 대상
✅ 대출 신청일 기준 2년 내 신생아 출산(입양)한 세대주
✅ 1주택 보유자 (기존 대출이 주택 구입 목적이어야 함)
✅ 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 (맞벌이의 경우 2억 원 이하)
✅ 순자산 가액 4.88억 원 이하
✅ 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출 가능 (6개월 내 처분해야 함)
4. 대출 신청 방법 및 절차
📌 온라인 신청: 기금e든든 홈페이지
📌 오프라인 신청: 기금 수탁은행 (우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행)
5. 대출 한도 및 상환 방법
✅ 대출 한도: 최대 5억 원 (기존 주택 매매금액의 80% 이내)
✅ 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년
✅ 상환 방식: 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 상환
6. 필요 서류
📌 본인 확인: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
📌 대상자 확인: 주민등록등본, 가족관계증명서
📌 소득 증빙: 소득금액증명원, 급여명세표 등
📌 주택 관련: 기존 주택 등기사항전부증명서, 매매계약서
7. 유의 사항
✅ 실거주 의무: 대출 실행 후 1개월 내 전입 및 최소 1년 거주
✅ 1주택 유지: 기존 주택은 6개월 내 처분 필수
✅ 입양 자녀 유지: 입양 후 1년 이상 유지
8. 문의 및 상담
📌 주택도시보증공사 콜센터: ☎ 1566-9009
📌 기금 수탁은행 상담:
- 우리은행 ☎ 1599-0800
- 국민은행 ☎ 1599-1771
- 신한은행 ☎ 1599-8000
- 농협은행 ☎ 1588-2100
- 하나은행 ☎ 1599-1111
🔎 마무리
신생아 특례대출을 활용하면 20평대에서 30평대, 30평대에서 40평대로 갈아타면서도 저금리 혜택을 받을 수 있습니다.
본인의 조건을 꼼꼼히 확인한 후 대출 신청을 진행하세요.
📌 더 많은 정보는 기금e든든 홈페이지에서 확인하세요! 😊